哪些二手房不能买
购二手房现在是许多人的选择,但是有些二手房是不建议购买的,哪些二手房不能购买呢?接下来,且听细细说来。
1、违章建筑的房屋
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买这种房屋是无法过户的,购房者权益也无法得到法律保障,而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。
2、未经其他产权人同意出售的房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子,必须要征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,这种交易也是无效的。
3、未合法取得房屋所有权证的房屋
我国房屋所有权的取得以不动产登记为准,房屋所有权证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此在未取得房屋所有权证(不动产证)之前,法律上还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是不能进行转让的。
4、被抵押的房屋
房产被抵押发生的情况是,原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况,或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等,损害买主权益的一种行为。
为了防止在二手房交易中遇到这种情况,依旧要靠合同约定,以书面的方式来确定,不得以抵押财产进行交易和抵押债务,当原房主违反该约定时,购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖,赔偿自己的损失。
如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的,是违反相关法律规定的。
5、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。
6、不能上市交易的社会保障性住房
社会保障性住房包括公租房、廉租房和经济适用房等,按照规定,社会保障性住房未满5年禁止上市交易,5年后如果需要上市交易,则需要征得当地政府的同意,补缴土地出让金,获得房屋的完整产权,然后才可上市交易,但是,政府有优先回购权。
如果买到未满5年的社会保障性住房,首先它本身就无法上市交易,其次,即使交易了,也无法完成过户,无法办理不动产权证。
7、正在出租的房屋
根据我国《合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权力。因此,在出售房屋存在出租的情形下购买,也会有相应的法律风险。
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