房改房土地重建出让金如何计算,房改房土地出让金应该如何缴纳
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,房改房土地重建需要缴纳一定的土地出让金,这土地出让金如何计算及缴纳?今日我们就来聊聊房改房土地出让金的问题。
一、房改房土地重建出让金如何计算
承受方须缴纳的税费有契税,印花税。按成交价格的1.5%缴纳契税,按0.05%缴纳印花税,按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。
出让方应缴纳的税费有印花税,综合税,房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0.05%来缴纳印花税,按差价的5.55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。
出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1.3倍的,免缴所得收益;出售价格大于住房标准价款1.3倍,小于或等于1.6倍的部分,按25%缴纳所得收益;出售价格大于住房标准价款1.6倍以上的部分,按50%缴纳所得收益。
二、房改房土地出让金应该如何缴纳
如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
可见,房改房土地出让金按一般成交价格的1.5%缴纳契税,按0.05%缴纳印花税,按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金,具体缴纳多少,依房子的实际情况而定。
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