楼房顶楼有什么影响,买顶楼要注意什么问题
人们在挑选楼层时都会考虑楼层的优缺点,自然也包括顶楼,楼房顶楼有什么影响?有哪些优缺点?在购买顶楼时需考虑哪些因素?今日我们就来聊聊顶楼的问题。希望的内容对大家有所帮助。
一、楼房顶楼有什么影响
顶楼价格往往比较便宜;视野开阔,有居高临下的感觉;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫这个高度基本没有了;私密性好等。
顶楼也不可避免存在一定的弊端,最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题,夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;一旦屋顶的建筑质量有问题,出现漏水,顶楼首当其冲;水压一般比较小;万一遇到生活或工作变动,急需用钱,顶楼一般不太好出手;一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间,如果建造商质量不OK的话,也可能会有噪音哦;公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
二、买顶楼要注意什么问题
1、看屋顶是坡顶还是平顶
坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
2、看顶楼的设计结构和建筑材料
顶层重要的就是隔热和防水性能,打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材,可以向开发商咨询,要求其提供有关设计施工材料,核实是否符合建筑标准。如果是现房,还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
3、雨天检查排水情况
现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善,看积水情况。
4、水压等生活便利度
顶楼还有可能存在水压不足,自来水流量小,燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。
可见,购买顶楼尤需注意顶楼漏水问题,一旦屋顶的建筑质量有问题,出现漏水,顶楼首当其冲,建议人们在购买前,一定要在白天和夜晚分别去看看,避免被原业主坑骗。
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