买房子贷款需要什么条件
现在很多人都通过贷款买房,买房子贷款需要什么条件?是否还有限制?今日就由为你一一解答。
一、买房子贷款需要什么条件
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。并且能够交得起首付,这个是很基本的。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。
2、在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。在贷款之前要选择比较靠谱一点的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。
二、贷款买房子的限制
1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。以便可以给银行做抵押,银行这样做也是为了减轻自己的损失。毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过,银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。
2、有时间限制,通俗的来说的话,如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已经超过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。这个可能对部分朋友造成一定的困扰。
3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内,购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。其他的地方也有不同的规定,要具体问题具体分析的。
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