二手房怎么验房本
购买房子需要保证房本,也就是房产证。二手房怎么验房本?今日就由为你一一解答。
一、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书。代理人要查验代理委托书是否有效。共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
二、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:
查验产权记录。包括:
1、原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。
3、登记日期,此日期为该宗交易的签订日期。
4、成效价格,即该项交易的成效价。
5、其他内容,如房屋平面图等。
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