楼面价如何计算
购买房屋时,需要了解楼面价是什么,而且要如何计算呢?带大家一起了解下吧。
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;
2、规划建筑面积=土地面积×容积率;
3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
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