买房政策,买房的限购令
《每日经济新闻》记者日前了解到,久违的“通宵排队买房”景象再次在羊城上演。位于广州珠江新城的某楼盘虽然定于12月16日正式开盘,但周六(12月15日)晚上就已经有大批的买房客聚集在售楼部门前,等待开盘的队伍甚至排起了长龙。
促使住房回归消费属性本是此轮限购令的题中之义。然而,赶在限购令正式实施前抢购房源,却成为济南、南宁等一些城市购房者的“第一反应”。与此同时,在“购”“租”替代效应下,“限购”政策落地之处的房租价格也不断迎来上涨行情。分析人士表示,“限购”城市住房交易量、价变化有待进一步观察。
同时,细心的人们还会发现,住房消费观念也在因“限购”而悄然发生变化。一些过去青睐小户型的消费者开始打算咬咬牙“一步到位”买个大户型;住房“刚需族”开始担忧信贷收紧的大环境下,个人住房按揭贷款能否继续享受优惠;不少打算异地投资房产者因此而放慢了“猎地”的步伐。
楼市变化一直扰动炒房者神经。时下,仍有一些人在煞费苦心,各类躲避“限购”的花招迭出:有人打算以公司名义“曲线购房”,还有人采用“假离婚”“假结婚”等手段赚上一笔等等。上周,不断有法律人士提醒,种种试图“绕开”限购令的“歪招”实则蕴藏风险,不可铤而走险招致“人财两空”。
在广州,由于对非本地户籍的购房者实行了“提供累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保缴纳证明可限购一套住房”的政策,很多外地涌入的购房需求被抑制,但实际上,交手续费办理假纳税证明等现象一直没有杜绝。
记者还了解到,购房资格其实也需要“轮候”,但进入年底后轮候的时间变短,费用也在下降。与此同时,一些商业银行实行85折的购房贷款利率,对于购房者来说无疑是一个利好。
但上述种种均系市场自发行为,截至目前,广州相关监管部门并未透露出任何调控放松的信号,倒是北京方面近日因限购松绑的传言而备受舆论关注。
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