如何确认车位是不是有独立产权
车位是可以存在独立产权的,如何确认车位是不是有独立产权?今日就由为你一一解答。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权。物权第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
-
业主和住户有什么区别
购买了房子之后,搬进去住的一般都是业主家里人,它跟住户有什么区别呢?两者很容易让人混淆,带大家区分一下吧。业主就是房主,与住户有很大的区别,因为住户有可能不是业主本人,不拥有房产权,只是个暂住或者租来住的人。业主是指房屋物业的产权人,他具备房屋的是使用权、所...
-
房屋面积测量仪怎么用
房屋面积并不是可以一目了然的,可以将房屋的使用面积区分开来计算比较容易明白。房屋面积测量仪的使用是测量的工具,具体怎么使用呢?接下来,且听细细说来。普通房屋面积测量仪就是我们在交房的时候,携带的米尺,米尺的使用是简单的,只要在测量物体的顶头处固定米尺的第...
-
没入住的房子要交物业费吗
一般来说,购买了小区住宅房后,是需要缴纳物业费的。有些人会问,我没有入住,物业费需要交吗?接下来,且听细细说来。房子没住是需要交物业费的,物业公司服务的对象是业主房屋,而非业主。目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区...
-
北京市物业管理办法有哪些
物业管理处在日常生活中起到很重要的作用,主要是维护小区内的各方面秩序。那在北京市物业管理方法有哪些?带大家了解下吧。为了物业管理活动,维护物业管理各方的合法权益,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》,结合实际情况,制定以下办法...