如何查询车位产权,停车位产权和使用权如何区分?
人们购买房子或车位前都会考虑产权问题,什么样的车位有产权,什么样的车位只有使用权?如何查询车位是否有产权?车位产权和使用权如何区分?今日我们就来聊聊车位产权与使用权问题。
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。
一、如何查询车位产权
1、如果是新的商品房,可以直接要求开发商出示车位的所有权证,车位数量及面积在证书中都会明确标出;
2、如果是二手房车位,同样可以要求原产权归属人出示产权证,然后再到登记信息的房产交易中心核实,注意购房者只有车位使用权,而所有权都在开发商手中。
二、停车位产权和使用权如何区分
1、使用年限不同
使用权车位:通常50年,如果期满后,继续使用要重新购买。
产权车位:车位有70年产权。
2、交易性质不同
使用权车位:不可交易。
产权车位:可以交易。
3、权利不同
使用权车位:指车位只有使用权,一旦期限到期,你要重新缴费,否则停止使用。
产权车位:指这个车位就是你的,拥有所有权。
4、所属人不同
使用权车位:使用权车位仍然归属开发商。
产权车位:产权车位属于开发商出售给购房者的,购房者有产权证明。
5、缴费方式不同
使用权车位:根据物业或开发商签署协议缴费。
产权车位:一次性缴清所有费用。
可见,车位产权和使用权在使用年限、交易性质、权利、所属人、缴纳方式等方面多存在区别,建议人们在确认两者区别时,一定要注意查询车位产权归属,避免花钱找罪受。
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