使用权如何转产权,使用权转产权有什么流程
有的房子只有使用权,但在某些情况下,使用权可以转产权,使用权如何转产权?有哪些流程?今日我们就来聊聊房子的使用权转产权的问题。
一、使用权如何转产权
1、单位分配的公房,其管理和使用应遵守有关规定,合法、合理使用。
2、单位分配的公房变为个人产权,其渠道有二:一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
使用权房和产权房区别:
产权,个人就是该房产的业主,是合法的房产拥有人,具有对该房产处置的权利,包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
使用权,国家计划经济时期福利分房的产物,国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人,事实上是个人在租住国家的房子,没有特殊原因国家不收回该权利,但是个人不得处置该房产,不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承,而且国家很可能那一天收回该项权利,很可能继续调高租金。
二、使用权转产权有什么流程
1、有权购买。需要签订《职工家庭公有住房购买协议书》确定产权人,成年同住人(有户口)都要签字。只要符合条件的人都可以作为产权人登记名字。跟分不分户没有关系。
2、可以约定各自所拥有的比例,根据房屋建筑面积计算。
3、同住人不同意签字无法购买。
4、房屋内的户口不迁出必将对售房带来影响,不是不能卖,只是一般的买家都不会要这样的房子。可以协商让户口迁出,如果实在没地方迁就比较麻烦了。
可见,使用权转产权前需要充分知晓使用权房和产权房区别,更要注意其转换流程与注意事项,可能是一个漫长的过程,甚至可能转换不成功,建议人们心里有个准备。
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