签订二手房合同要注意这些
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。起草和签订二手房买卖合同是二手房交易中的重要一环,那么在这个流程中购房者应该注意哪些细节呢?
一、当事人名称或姓名、住所
写清双方的具体情况,包括地址、联系办法等,以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查,并写明所交易的二手房是否是共有财产,是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。
三、价款
主要写明总价款,注明付款方式、付款条件等,如何申请按揭贷款、定位、尾款等也要写清楚。
四、履行期限、地点、方式
指二手房合同中写明交房时间及条件,明确办理相关手续的过程,表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,还有各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任及免责情况
必须说明哪些属于违约情形,并且明确指出如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金如何计算与给付,在什么情况下可以免责等。另外,担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。
六、争议的解决
指要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方当事人要在合同生效条款中约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限。写明当事人要求变更或撤消合同的条件,约定合同无效或被撤消后,财产如何进行返还等问题。
八、合同中止、终止或解除条款
该条款明确约定合同中止、终止或解除的条件,上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限,合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等问题。
九、合同的变更或转让
二手房合同要在此条款中约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件
附件说明本二手房合同有哪些附件,以及附件的效力等。
以上就是有关二手房合同的小知识。在这里还要提醒广大买房者的是,在起草或签订二手房合同时,有可能的话,建议聘请专业律师起草、修订合同,以免有所疏漏。
二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,所以一般来说签订二手房买卖合同都是要很小心的呢。
-
二手房合同签订注意事项
在二手房交易过程中出现的纠纷,其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。那么,买方和卖方应该注意哪些问题,才能避免自己的权益受到不必要的损害呢?对此,立超房屋有关人士就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介...
-
八个方面看清楼盘真面貌
我想买房,但不知道怎么看房?要想买房,就必须看房;但是看房未必会买房。因此,对于购房者来说,无论你是想买房还是要买房,都必须看房。所以说,房子买的好不好,关键在于看。那么如何看房呢?看房又必须看哪些东西呢?对此,房产网购房专家根据自己实际买房以及多年来帮助消费...
-
卧室影响夫妻感情的风水禁忌
卧室是我们睡觉休息的地方,也是我们一天当中逗留时间最长的地方。很多人都知道卧室风水在我们的住宅当中有着重要的位置,在我们的别墅当中,卧室依然的别墅风水的一个重要组成部分。那么别墅卧室风水应该如何布局呢?我们应该要注意哪些风水禁忌与讲究呢?从风水上讲...
-
经济适用房与商品房有何区别?
在分析两者区别之前,大家先要明白一个问题—什么是经济适用房?他是指已经列入国家计划,由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房与商品房有何区别?商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生...