购房签合同要注意哪些细节
购买房屋时,双方签订合同的过程是重要环节。那购房签合同要注意哪些细节?带大家一起了解下吧。
1、看是否有预售许可证。到房地产管理部门核实预售许可证真假,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质。很多开发项目虽是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让,和使用年限是否为70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。一般公寓不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的要特别慎重。
4、物业仔细阅读物业合同。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷。
5、车库、地下室或者阁楼的约定写入合同。合同签订时,有时开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外不是能停车的地方就是车库,一定要看清车库规划。
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