沈阳二手房及新房价格上涨,沈河区已破1万5
说起沈阳的二手房,今年以来,上升趋势越来越明显。这个月以来,沈河区的房价已经开始突破一万五,这给了沈阳楼市很好的一击,目前在沈阳,买房还难不难呢?
2018年沈阳一手房月均成交100万平左右(全年1200-1300万平),新增供应占比50-60%,存量库存继续得到去化。沈北新区挤压性放量(截至2018年5月,销量同比增加14万平、增幅22%),全市均价上攻9000+;同时,土地市场至少需月均成交25万平,以满足市场新房需求(25*12*2≈600万平,分批上市);
随着土地稀缺、楼面地价走高,房价长期稳健上涨,新房供应中期偏紧(学区纠纷频发),未来沈阳二手房市场量价齐升,直至“洼地”消失。2010-2017年,沈阳二手房交易量和一手房同步运行,逐年走高,且占比由35%提升至44%,2018年一季度占比更是跃升至52%,2018年将是现房 / 期房成交比值较大的一年。
新房过户即成二手,沈阳历年积淀的二手房市场规模将会愈来愈大。按占比趋势,二手房交易量长期看注定追平乃至超过一手房交易量;同时,二手房套均成交面积亦将稳步提升(目前,二手房套均78平,一手房套均93平)。
沈阳未来开征“房产税”的两大观察指标:符合征税条件的税基(200万套)、二手房成交占比(70%以上)——目前尚有较大距离;
具体来看,4月房价环比涨幅最大的城市是丹东,环比上涨2%,同比上涨6.1%。据悉,4月20日,朝鲜方面表示,不再进行核试验,废弃朝鲜北部核试验场地,要集中精力搞经济建设。位于朝鲜第四大城市新义州一江之隔的丹东楼市开始躁动,炒房客云集丹东,丹东房价直线上涨。最新消息,朝鲜宣布中止北南高级别会谈,受政策影响,丹东楼市或打回原形。丹东最新楼市新政要求外地人限制区域新房2年限售,也就是说,炒房客或被套牢。
此外,热点城市重庆也表现突出,新房房价环比上涨1.1%,同比上涨7.4%。兰州和郑州新房环比均上涨0.5%,其他热点城市由于新房限价令影响,房价涨幅有所回落。
4月10城新房房价出现环比下跌,其中上海和广州环比下跌0.1%,南京、合肥、武汉、无锡新房房价环比均下跌0.2%。
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