上海房价最新消息,二手房成交量上涨
有报告称进入7月份,上海二手房成交量明显上涨,这一消息的准确性如何呢?为此,走访了相关的房地产中介公司,看看实施新政几个月的上海二手房市场,它的走势如何呢?
上海这样的超级城市,土地出让的新闻正常不过了,但最近两块土地的出让引起市场相当的震荡。
此次成交的两幅地块,一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米;
一幅位于嘉定区嘉定新城,土地面积约2.85公顷,可建建筑面积7.13万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的,均为国有企业。
6000元的楼面价对于今天上海地块来说,价格可以说低到了“白送”的水平了。要知道就在一年前,在距离“嘉定新城”地块不到700米、位置更差地块,成交总价为41.98亿元,楼板价3.03万元/平方米,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到3.76万元/平方米。
也就是说,今天转让的嘉定新城租赁用地,楼板价只有一年前拍卖价的16%!
我们还应该看到的是,这两块土地的买家,恰恰是各自区里的区属国企。上海率先执行“只租不售”模式的两块土地均交给国有企业打理,或许意味着国有企业未来在租赁时代会发挥更加重要的作用,住房将在很大程度回归“公有制”。
根据上海近期发布的“十三五”住房发展规划中,明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套。可见,如果租赁住房能够大面积建设和推广,承租人权益得到保障,愿意租房的人多了,蜂拥而至去买房的就少了,高房价也将得到遏制。
房改至今,上海的房价出现了三次波折,第一波受金融危机影响,2007至2009年间,横盘一年办,之后报复性上涨,均价从8000左右直升到14000;第二波是2011年到2014年间,横盘2年半,之后报复性反弹,从14000直接跳到2016年中的45000.现在是第三次,政府十八道金牌,打压“炒房”,从动用金融手段到动用行政手段,以至于出现同一楼盘一手房比二手房还便宜的现象。政府的决心,让80%的人认为,房地产确实到头了!
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上周上海市住建委一连公布两个政策,一是上海新房摇号细则落地,二是新房及车位销售,实行“一价清”制度。这些举措有利于完善销售制度,也可以令市场透明规范,对稳定市场情绪也有积极作用。从市场层面来看,持续高温近对楼市带来压力,而且高温天短期还会延续,看房人不多,对后续成交转化不利。
而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力,新的措施可能会影响到房企原先入市计划,后续成交不排除有下探的可能。
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