西安二手房价最新消息,西安房价上周涨势明显
上周以来,西安二手房的成交量出现了一个高峰,在今年的西安楼市里面,西安二手房成为楼市新军,成交量一直排在了一手房的前面。从房价上分析,西安二手房的房价如何?
房价上涨从2016年延续到17年。数据显示,2016年西安供应量全年仅1095万平米,而全年成交量则高达到1917万平米。2017上半年房价继续上行。根据专业机构报告,2017年2月为上半年房价谷底,均价7537元/平,5月为房价顶峰,均价7844元/平,前5个月西安市总体均价为7654.8元/平,最引人注目的是曲江区域房价5月首次破万。
国家统计局昨日发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,6月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。西安新建商品住宅环比上涨1.7%,同比上涨14.3%。
西安新建商品住宅环比上涨1.7%,同比上涨14.3%。在70个大中城市中,西安二手住宅环比上涨1.6%,同比上涨5.7%;新建商品住宅按户型看,相对于90平方米及以下户型和144平方米以上的超大户型,90-144平方米户型同比涨幅最大,为15%。
西安不得不收紧调控政策。2016年12月31日,西安市住房保障和房屋管理局发文,自2017年1月1日起,本地及外地居民在城六区内只能新购一套住房。4月18日新政出台,限购范围从城六区扩大至长安、经开、浐灞、航天等新兴区。6月28日,西安出台“史上最严限购令”, 外地购房者门槛提升至连续缴纳2年以上社保或个税。
政策目标是,将购房者从狂热转化为观望,潜在购房人群均延迟买房,以达到抑制投机性购房的目的。但供不应求,西安抢房还在延续。
专家分析指出,此次新政对房源以及购房者进行“双限”,对二手房市场影响较大,有很多房子卖不了了。
6.28新政内容表明,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这就是说,很多人已经没有资格买房,预计未来两三年,二手房成交量将会下降。
刚需购房者以及改善型购房者所期待的房价下降会否实现,还有待于后续市场观察,房源少了,但有资格买房的购房者也少了,因此,市场还将会扑朔迷离一阵。总的来说,政府总是会引导市场朝着稳定、健康的秩序发展。
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