土地市场“解冻”,房产市场信心大大提振!
早前受到疫情影响,房企资金紧张,拿地积极性也随之下降。近日,冰封多是的土地市场有了回暖迹象,众多开发商开始联合拿地。今天就和大家一起来看看房产市场的信心提振情况。
一般而言,房企拿地与销售相匹配,一定比例的销售对应一定比例的拿地资金,若超过当期销售的60%,则可视为激进。受疫情影响,今年一季度的销售估计将严重下滑,数据显示,春节黄金周期间,楼市销售下跌了95%,预计2月份土地成交也将锐减。
有专家认为,楼市常态化调控的市场背景下,合作拿地的开发模式逐渐盛行。合作拿地本身就是市场资源优化配置,规避投资风险的市场行为。在目前市场竞争环境和楼市调控的背景下,房企有竞争转为“竞合”的趋向。联合拿地不仅可以满足开发企业分散市场风险,破解资金困局的需求,还保证了开发企业通过拿地获得今后开发收益,以及诸如上市融资、合理配置公司资产等目的,由此成为众多房企的选择。
此次疫情已经导致许多小企业破产,在疫情过后,抗风险能力强的房企肯定会与其他房企拉开一定距离。房企之间除了是竞争关系也是合作关系,就土地交易的情况而言,联合拿地可以规避风险是显而易见的。因此,房企不妨多考虑寻找合作对象,在疫情的冲击下生存下来。
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