房产最新资讯:各地人才引入,催热二线土地市场
伴随各地人才引入新政的出台,各地也纷纷提供了相应的措施进行引才大计。为了引进人才,国的二线城市房地产市场再次被人们炒了起来,对此,各界人士怎么表态呢?
据相关数据显示,从销售额排名前50的房地产企业今年前4个月的拿地情况来看,其中二线城市所占比例达达了67%,可以预见二线城市土地交易市场的火热程度。
而另有数据显示,尽管全国土地市场呈现明显降温的态势,但单从土地出让金额来看,4月在全国土地出让金额排名前20的城市中,二线重点城市占据了其中的13个席位。
今年全国土地交易市场呈现出“分化”的形势。其中一方面,虽然土地交易市场成交的金额仍处在高位上,但土地的溢价率开始明显走低;而另一方面,各城市土地市场也呈现分化的趋势,一部分一二线城市的土地交易开始出现流标,而另一些热点城市的土地市场则一片火热。从各大城市土地交易的情况来看,二线城市已经成为房地产企业集中拿地的主要战场。
二线城市土地市场受关注的主要原因是受人才政策的影响,相较于一线城市落户困难的现状,二线城市推出开放的招贤纳才政策,城市人口数据均出现大幅增长态势,大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。
从备受关注的二线城市所在区域来看,主要还是集中在中西部地区。郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市,这些城市纷纷出台“引才政策”,大量的人口流入激发起购房的潜在需求,成为房企投资拿地广泛关注的焦点。
从土地出让金额及溢价率来看,中原地产研究中心统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,46个城市土地出让金超过100亿元。
与成交额仍然呈现上涨态势相比,土地溢价率则出现了下滑。从热点城市来看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,基本上在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
对此,易居研究院研究总监严跃进表示,溢价率总体压缩一方面源于严格的管控。大城市通过配建的方式,适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象,但对于全国土地市场的影响相对有限。
从走向上来看,溢价率的管控仍将继续,同时对于拿地的资金也会积极管控。此外,溢价率走低也从侧面反映出房地产企业拿地正回归理性。
值得一提的是,从各房企在土地市场的表现来看,房地产行业强者恒强的局面愈发坚固,多数销售规模居前的房企,其拿地金额及新增货值也居前。克而瑞研究中心的房企新增货值排行榜显示,1-4月,恒大新增货值超过5000亿元,碧桂园超过3000亿元,融创、万科、绿地、中海、保利也均超过了1000亿元。
有分析报告认为,二线城市土地交易市场被受关注的主要原因是受人才政策的影响,相较于一线城市落户困难的现状,二线城市推出开放的招贤纳才政策,城市人口数据均出现大幅增长态势,大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。
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