70城市房价停涨,你的城市也在这里吗?
在国家统计局最新公布的报告显示,如今中国有超过70个城市的房地产市场持续疲软状态。它们的房价纷纷回落,此时此刻,是不是购房者们最好的购房机会呢?
从去年930新政以来,已经过去了快一年的时间,在这个时间内,中国的房地产市场几乎经历了一场从盛夏到寒冬的剧变,房地产市场的变化和调整几乎开创了中国自上个世纪90年代房改之后的新纪元,而回顾这一年的房地产调整,一份成绩单最终出炉了,9月18日,国家统计局发布数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌。
值得关注的是这次房地产价格的统计是一线城市29个月来第一次房地产价格的下跌,这个对于中国房地产市场的标志性意义,可能远大于实际的数值,那么问题来了,这次一线城市房价的首次下跌可以认为房地产市场的拐点来了吗?
7-8月是惯例的淡季,叠加严格的房地产调控,收紧的信贷,出现了价格涨幅全面放缓。但进入9-10月,收紧调控政策力度明显弱于一二线城市,库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能性。
9月市场虽难以达到“金九”成色,但总体表现应强于8月。8月安居客购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定,并不急于在“金九银十”出手。
今年“金九银十”热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。目前各大开发商的推盘量来看,9月一线城市新房供应会迎来一个高峰,成交量会呈现小幅回暖。
随着楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高。自9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
如今,让所有人揪心的房价终于开始出现下降了,这个标志性的意义让市场上出现了两个截然不同的声音,一个声音说此次的下降是房地产市场的一个转折点,具有非常重要的标志性意义,另一个声音说,这是一场楼市的假摔,不过是一次上涨过程中的回调而已。在我看来,房地产市场有着太多与传统商品不一样的地方,根据马克思的《资本论》第三卷,房地产市场之所以能够强劲的实现长期的上涨,还有一个更加深层的原因是土地的稀缺性,土地的区位价值让市中心的土地具备着其他地方远不可替代的因素,所以只要土地是长期稀缺的,那么房地产背后的土地价值就只有长期上涨的份,从而带动房地产市场的长期上涨。
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