“房租税”来了!这钱到底该由谁出?
对于我国的房地产市场来说,各种各样的税种层出不穷。如今在租房这个领域,也出现新的税种,房租税就突然出现在人们面前。对于房租税,人们开始议论纷纷。
自2019年10月1日起,河北省开始对个人出租房屋的收取个人所得税,也叫房租税。 这个房租税的税率在5%-10%之间,考虑到减免因素,一套常见的2000元租金的房子需要缴纳150-200元的税费。
虽然名义上房租税是由房东来缴纳的,但只要市场接受,房东完全可以将房租税转嫁给租客,通过提高房租的价格来填补成本的提高,最终将名义上的房租税变成实际上的"租客税"。
之前就有过一个住房租金等6项支出可以抵扣个税的政策,对此,房地产行业内专业人士分析认为:住房租金抵扣个税表面上是给租客减税,更深层次的意义却是暴露了所有房东(个人房东和机构)的租金收入!
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。
进入2019年以来,新的个税政策中住房租金等六大专项附加税可以抵扣个税,本身上来说这是一件利于租客的举措,对于房租可以抵扣个税的措施本意也是为了租客减少负担,意外的却是增加了租客和房东之间的矛盾。
“房屋租赁税”应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客,间接的涨了租客的房租,房租税的钱本应该由房东出,到头来还是由租客自己出。
最终,很多租客们这次选择了沉默。一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,他们为了避免与房东闹僵而被扫地出门,可能被迫选择不再申报租金专项扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。
这次的房租税的开征增加了租客的租房成本,有可能会使部分有经济条件的租客放弃租房住,转而去买房。所以,房租税的开征可以为现在低迷的房地产市场增加刚需购房者。开征房屋的"空置税"比房租税要有意义的多,因为"空置税"才是真正造福租客的。
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