租房税出台，租金10%！这钱会转移租客身上吗

最近一段时间以来，租房一族对于即将出台的租房税都在议论纷纷。很多人都在担心，最终只会出现羊毛出在羊身上的情况，最终只会转嫁给租客们。

从目前来看，中国房地产税体系主要有10个税种，涉及开发建设、交易、保有三大环节。其中，开发建设环节涉及7个税种，交易环节，涉及7个税种，在保有环节，有2个税种。

在房价上涨的时期，地方政府从房地产市场获得的收入更多来自土地收入、开发税费等。但近年来，“房住不炒”不断被重申，房地产市场的内在逻辑正处于逐渐变化之中。

租房的人在增加，出租房屋的人也在增加。2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。华泰证券研报称，住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元，围绕着租赁个税抵扣规模十分庞大。

中国住房租赁市场将迎来巨大的成长空间，在这样的大背景下，针对住房租赁市场的税收政策也在不断完善。其中，持有阶段的税种，以及租赁相关的税费，也就越来越重要。

5月11日，中国政府网公布了《国务院2019年立法工作计划》明确的立法项目及负责起草的单位，其中就有，拟制定修订住房租赁条例等。

8月31日，深圳市住房和建设局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，提出将启动房屋租赁市场管理立法工作。

北京则将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，完善住房租赁监管和服务平台，加大监管力度。9月10日，南京市政府公布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，进一步规范南京市租赁住房管理。

不少房东出于自身利息考虑，并不会主动进行申报，甚至还会阻拦用户在申报税务时透露自己的信息。这导致个人房屋租赁所得税一直以来有如飘浮在空中的税种，无法得到真正的落实。

但是河北省9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，将改变这种局面。

按照新规，第一，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指，各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。

第二，个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

对于出台此次政策的背景，河北省税务局解读称，为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理，按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求，促进河北省房屋租赁市场健康发展，营造良好的营商环境。新规定自2019年10月1日起施行。

业内人士指出，个人出租住房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。