小产权房到底该不该买,买房之前你要做这些功课
什么是小产权房呢?在房屋的所有者和使用者上面,小产权房做了哪些具体的规定呢?如果你购买的房子属于小产权房,那么在购买和使用上面,需要特别留心和注意什么?
小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房"。
9月20日,中国国土资源报微信公众号发出一则新闻,国土部、住建部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称通知),通知中明确指出,防止小产权房通过不动产登记合法化。
最近住建部一系列的文件出台,其中租售同权的政策得到全社会广泛关注,在这样的背景下,拥有小产权房的那些人就想着既然租售同权,肯定是国家大力主张房屋租赁,那么现有的小产权房是不是可以办上证,在租赁的背景下身份进行转换呢?正当大家做着美梦的时候,中国最神秘的两个部门——有关部门和相关部门就出来辟谣了,说小产权房转正是不可能的,而且还要坚持抵制,还要拆除一批小产权房,追求建这些房子的人的责任。
那么转正不可能了,那现有的存量房怎么解决呢?小产权房在各地都存在,很多就是房地产开发商买了村民的地,但是相关手续办不下来,国家不承认,没有土地证,只能住,没有证,也无法交易。
小产权房没土地使用证和预售许可证,而购房的合同也不会被相关部门认可,得到的房产证也是没有法律意义的,不合法的,没效力的一张废纸罢了。非村集体经济组织成员之间(村外人)买卖这些房子是完全没有法律保障的,而这样的买卖行为是不合法的。因此,在没有法律的保护下,一旦遇到拆迁等问题,房子说不定要拆的时候,你就得搬走了,赔偿款之类的能不能得到也不好说。另外,这些小产权房的房屋质量可能也不太行,会存在一定偷工减料的情况。
小产权房既涉及违法用地,又涉及违建和违法销售,产权不受法律保护,但是还是有很多小产权房正在建设和被销售。造成这样的情况,更多的原因是因为城市房价的飙升。但是,为了缓解城市的房价压力的同时,村集体的租赁房合法化了,如果其中租客长期租房几十年的话,那么,这些租赁房和小产权房又有什么区别?但是,不管怎么说,为了更好的维护自身的合法利益,让自己受法律保护,我们还得遵纪守法,知道该做的和不该做的。
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