深圳楼市新动态,启动城中村租赁试点
说到深圳这个经济特区,就不得不到众多的外来务工人员,正是由于他们的存在,才进一步推动了深圳城中村的发展。近期,深圳就在城中村这个问题上开启了租赁试点的新举措。
深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),大力支持发展租赁市场。
《意见》提出,允许城中村综合整治并改造成租赁住房。这将成为发展租赁市场多渠道、多主体供应的重要来源。
从小渔村成长为国际大都市的深圳,辖区内遍布着密密麻麻的城中村、握手楼。这里,也是众多初到深圳的年轻人的落脚点。
至今,仍有将近一半人口居住在城中村。这里,一面是城市综合管理的痛点,一面却又隐藏着巨大的商机:物管、出租,以及社区商业服务等。
万科等房企敏锐地捕捉到了这个机会。9月29日,深圳万科进入玉田社区,进行统一租赁和运营管理的尝试,当日已与部分村民正式签约。
未来,万科希望将这一模式在多个城中村中复制,形成一个庞大的社区运营板块,纳入其整体的物业管理、长租公寓、社区商业业务之中,最终成为全国最大的社区运营商之一。
20天之前,向东围和祠堂村组成的玉田村,刚刚与万科旗下深圳市万村发展有限公司(下称“万村”)就物业托管签约。
玉田村将物业统一出租给深圳市万村发展有限公司经营管理,万村则进行统一全方位的升级改造,除了提升基础设施及环境,美化公共界面,优化公共步行体验及活动空间之外,还将进行房屋界面及内部改造装修,植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式。
根据有关协议,万村必须彻底消除安全隐患后方可出租,同时由市场化品牌物业公司万科物业收取物业管理费,提供全方位专业服务,并承担安全主体责任。
这种“统租运营+物业管理+综合整治”的模式,预示着政企合作进行城中综合改造整治的大幕自此揭开。
众所周知,在深圳向国际大都市不断靠近的进程中,城中村是一个鲜明的符号。
有分析人士表示,正是由于土地资源紧缺,深圳才把解决租赁房源的目光投向了城中村。不过,从此前推出的只租不售地块等多项举措来看,深圳未来供应新增租赁住房力度应是全国最大。深职院房地产研究所所长邓志旺认为,发展租赁应该“市场主导,政府推动”,政府应该在立法、政策、日常管理等方面加强,市场的事情应该交给市场去做。
随着一波又一波租赁政策出炉,房屋租赁业务早已成为多家房企巨头争夺的焦点。在深圳,万科对于房屋租赁市场的布局早已开启。除了长租公寓业务,在承租外部物业方面,万科最近找到了新模式,城中村就成为最新切入点。
深圳万科与福田区南园街道玉田村就物业托管签约。玉田村将旗下物业统一出租给万科,在经过统一改造,并对“城中村”的基础设施、生活环境全面提升后,万科将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容。这一合作模式被称为“统租运营+物业管理+综合整治”新模式,也是政企合作进行城中村综合改造整治的新模式。
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