父母给子女买房最需要注意什么?

在21世纪的今天，面对如今的社会，父母为儿女买房的现象比比皆是，而如果有打算为自己的儿女购买房子的话，有什么需要特别留心和注意的地方呢?

《婚姻法解释(三)》第10条 ：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依照前款不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果婚后父母出首付，夫妻还贷的情况，或者是父母子女共同出首付夫妻还贷的情况，根据婚姻法《婚姻法司法解释二》第二十二条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说如果没有特殊说明，那么父母的出资是对夫妻的赠与而不是对自己子女的赠与，如果日后婚变这部分出资就会产生被分割的风险，如果想隔离风险有两个办法，一是父母和小夫妻俩明确这笔款为借款而非赠与，第二就是房产按照出资比例加上父母的名字，按份共有保证公平。

很多父母会将自己的房子留给子女，但需要注意的是，根据《继承法》，继承从被继承人死亡时开始。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与，不能叫继承。

另外，继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承。而一切非法的财产都不属于遗产，不能继承。

此外，房屋继承登记涉及三个情况：

(1)提交继承公证书或司法文书的;

(2)未提交公证书或司法文书的法定继承;

(3)未提交公证书或司法文书的遗嘱继承、遗赠提供。

没有遗嘱公证想要继承房产，资料手续繁琐，所以建议父母在生前办理遗嘱公证，确立一份最能够得到法律保护的遗嘱可能是避免将来子女陷入继承遗产障碍最好的方法。