深圳3月二手房市场,深圳湾房价破14万大关
当前,深圳的房价都在几万几万每平方,就连二手房,也在这个价格中。在3月份楼市报告中,我们发现最新的深圳二手房的价格出现大幅增长,深圳湾现在的房价,已经突破了14万的大关。
上周(4月16日-22日)深圳二手房共成交1640套,环比上涨9.63%;成交均价为53810元/㎡,环比上涨3%。成交数据保持两周上涨,二手住宅日均过户328套。
数据显示,3月份全市共上市10.84万平米的新房,成交端也随之被拉动上扬至20.39万平米,环比、同比均上扬150%以上。3月新房成交均价为55779元/平米,维持上两个月的低位,且同比增幅也仅为2个百分点,低于目前二手房的在架均价。
从3月份的在架房源区域分布看,各重点大区占比较上个月出现变化,其中,龙岗区在架房源7555套,瑶瑶领先于其他区域,占比29%,较上个月增加3个百分点,依旧处全市房源量老大地位;福田、罗湖、南山的在架房源分别为4557套、4286套、3937套,分别占全市18%、16%、15%。
从板块上看,龙岗中心城在架量高达1813套,遥遥领先于其他板块。龙岗中心城是深圳市龙岗区政治、经济、文化中心,属于深圳八大卫星城之一,而且是龙岗迈向城市化的先行城区,中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。当前,龙岗中心城新建住宅楼较多,也进一步带动了二手房买卖市场。
二手住宅上周过户量创新高,为近8周以来历史最高点。数据显示,上周全市二手带看量及新增房源量环比均上涨一成左右,购房者及业主心态较月初有明显回升。
截至22日,4月二手房共成交4079套,与3月5622套相比,差1543套。预计按当前的成交速度,4月成交总量有望和上月持平。
从市场一线情况看来,二手楼市成交表现平稳,市场整体表现支持过户数据有稳中向上的趋势。
在限价政策下,开发商入市的意愿降低,而在新房与二手房出现价格倒挂的情况下,被限制住价格的新房,尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的,直接刺激了购买需求,近期部分受关注的楼盘更是出现了“一房难求”现象。
另外,还有一些开发商“转卖为租”,积极响应“房住不炒”的号召,从深圳目前人口大量涌入,高端人口增多,新房市场上的这种供需矛盾也将长期存在,这也将成为深圳房价的有力支撑。
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