深圳二手房价格走势分析
一旦你在买房的时候选择了毛胚房,那么你一定会遇到各式各样的装修问题。这时二手房的出现就成为你的明智选择,尤其对于经济高速运转的深圳,二手房市场竞争大不大呢?
2017年1-8月深圳二手房合计成交46326套,深圳一手房为26346套,合计是72676套,那么二手房的成交市场份额比是63.7%。如果按照深圳商品房的150万套计算,深圳二手房平均成交率是3.08%,而市场二手房挂牌量是每个月6-8万套水平,5.3%的出盘率。
深圳二手房流通率全国比较高,是中国二手房流通率高的城市。这个是中国银行业协会首席经济学家巴曙松9月9日亮相市图书馆五楼报告厅发表数据反馈。不管这个流通率是代表市场份额还是市场套数,基本肯定的是深圳二手房的市场成交比新房成交的多。6个万亿的一年全国二手房市场,深圳一年二手房成交额基本是2000多个亿,基本比例是3.3%的份额。
二手房流通性的提升标志着“存量时代”已经来临。在各国及典型城市二手房流通率中,深圳仅次于澳大利亚,成为中国二手房流通率最高的城市。他表示:2016年,中国二手房交易额超过6万亿元,占住房交易总额比例达41%。一个以增量为主导的房地产市场,和一个以存量为主导的房地产市场,价格趋势会呈现许多新特点。
和前期市场成交波动频频不同的是,近几周商品住宅市场成交套数渐趋平稳。从供应量来看,本周一手新盘及二手房挂牌量增加,或刺激市场成交量短期内回升,但受制于严厉调控氛围,价格难以出现大的涨跌。
上周我市各片区二手住宅放盘量、挂牌价格整体都有所提升,但龙华、南山、福田等热点片区放盘量有所下降,结合本周二手房开单量上升的表现,一定程度上说明市场活跃度相对上周有所恢复。
深圳全市二手住宅共成交1332套,环比上涨15.13%;成交面积11.52万㎡,环比上涨18.60%。在四连跌之后,二手住宅过户量再度上扬,但并非显著变化,日均过户量266套。从即时交易层面来看,业主放盘量有逐步增加的趋势,届时将促成实际交易面活跃度增加,从而进一步反馈至过户层面。
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区344套成交量居首位,宝安区279套紧随其后,福田256套、南山212套、罗湖201套、盐田40套。从环比变化来看,六大区域环比齐涨,其中除盐田区由于数据波动较大涨幅明显,福田区上涨近三成外,其他区域相对温和,涨幅均在一成上下。
中原地产首席分析师张大伟表示,因为多地集中出台限购政策,所以10月初的签约量受到政策末班车影响依然处于高位,但从总体市场真实成交量来看,调控的22个城市下调了30%左右,特别是调控政策力度较大的北京、深圳等城市,成交量下调幅度接近50%。
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