重庆房价走势分析
有房才有家,买房成为每一个中国家庭最重要的事情。据有关数据表明,尽管相关限购政策已经出台,但是重庆的房价还是一涨再涨。那么,重庆房价是否如上述所述,接下来对重庆房价做出分析。
重庆房地产市场仍处于快速发展中,市场销售仍以新房为主,二手房成交占比约三分之一;2017 年1-3月,二手房成交套数4.76万套,同比上涨226.3%,成交量同比达到历史最高水平。值得注意是,3月成交套数突破2万套,达到历史峰值水平,二手市场异常火爆。
据统计,3月重庆楼市整体成交量为324万方,环比上升77%;整体成交均价8180元/㎡,环比上升5%,达历史最高点。
细分来看,高层成交177万方,环比2月上涨58%,成交均价7569元/㎡,环比上涨7%。洋房成交34.30万方,环比上升48%,成交均价9136元/㎡,环比上涨7%;别墅成交量为24.03万方,环比上涨68%,成交均价为11870元/㎡于上月保持相当。
“调控之后,房价有没有可能降一降?”和很多看房人一样,市民小严是抱着持币待降的心理关注二手房市场,期望能寻到合适时机入市换房。然而,研究了几天后他却发现,自己所关注的小区在调控两周后不仅没降价,有些房子反而贵了。
“我就去中介门店问了问,才发现了其间的猫腻儿。”小严谈到,小区里有一套委托给中介代理的房源,在3月18日之前一直挂牌700万元,3月18日调控新政出台后,却逆势涨了两次价格,从700万元先后升到750万元和820万元。但实际上,小区的真实成交价格就是700万元。
“最初,我以为是业主不着急卖,故意标高了价格,结果是因为业主目前人不在国内,将房子钥匙留给了中介,所以属于无法在短期内成交的房源。”小严说,这套标了高价的房子只是经纪人拿来作对比的“工具”,以显得其他房子便宜,从而好劝说买家赶紧成交。“这就是一场心理战,用他们可控制的房源来不动声响地抬高价格。”
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