天津房价趋势,新房价格同比下降
面对日益下降的天津楼市成交量,有意在天津购房置业的人士怎么看呢?未来的日子里,天津的新房房价将迎来哪些新的变化发展呢?是持续下降还是迎来反转的局面呢?
在刚刚过去的8月份,本市共成交6宗商品住宅用地,土地出让金为90.6亿元,成交楼面价为20094元/平米。与此同时,本市新房成交环比呈"量跌价涨"态势,二手房成交恰恰相反,环比呈"量涨价跌"态势。
8月份,本市市区成交地块1宗,时隔8个月市区首次挂牌出让土地,出让地块位于南开区迎水道,保利以总价56.5亿元拿下该地块。远郊区县市场活跃度相对较高,共成交地块4宗,其中2宗土地都位于武清区下朱庄板块,这也是武清自年初熔断后首次挂牌出让土地。
新房方面,8月本市新房市场供应11389套,供应面积122.5万平米,环比下降6%;成交9575套,成交面积104.8万平米,环比下降17%,成交均价15600元/平米,环比上涨3%。其中,东丽区成交量最高,成交13.6万平米,占全市成交量的13%,成交均价14884元/平米,成交量主要集中在东丽湖板块;其次是津南区,成交13.5万平米,成交均价16063元/平米,价格涨幅超过30%,成交量主要集中在咸水沽板块。
具体来看,在供应端,远郊区县成为主力,新增供应量占全市新增供应五成以上。但同时,远郊区县成交量萎缩也最为明显,降幅达40%,成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块,成交产品以改善型产品为主。某专业市场战略中心分析认为,在调控措施力度不减的趋势下,房贷利率上调加码,使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳释放,而成交端在经历6月集中开盘加推后,7月成交量明显回落,供求基本持平。
从目前限购新政新规看,天津的楼市唯有滨海新区因特殊的人口导入政策受到“优待”未被列入限购范围。作为上海浦东新区之后的第二个国家级新区,天津滨海新区于2017年1月20日出台《关于进一步集聚人才创新发展的若干措施》,目标是到十三五收官,实现100万的人口增量。因此,这样一个蕴藏无限发展潜力的新区,无疑是在天津地产投资的最后一块福地。
目前,外来人口不断涌入天津,供求矛盾加剧,在买房的需求中,一些大公司的年轻职员成购房主力,不但自己结婚要买,还有可能把父母接过来,所以硬性需求非常大。此外,外资企业居多,不少人也选择在滨海新区买房。
除此之外,由于政府对新开盘的政策限制,从天津房地产数据平台可以看出,天津地区新房和二手房价格倒挂,也可以说是购买一手房的最佳窗口期。
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