房产税提出免征标准,炒房者需做好心理准备
房产税的征收势在必行,它已经成为未来人们楼市非常重要的一个部门了。对于房产税的征收,专家们也提出相关的免征标准,具体的内容包括什么呢?
房产税虽说已经喊了很多年但节奏并不如预想中的快,现在仍没有具体落到实处,但不能存在侥幸心理,自各地前几年推行不动产统一登记后,今年已经把不动产登记法列为一类立法项目,这也为将来开征房产税提供了坚实的法律后盾。近日有关党媒对房产税发声:根据"立法第一,全面授权,循序渐进"的原则,推动房地产税收立法和实施。根据评估价值对工商,房地产和个人住房征收房产税,减少建设和交易的税负,逐步建立完善的现代房地产税制。
建议推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。
社科院的报告提到只对新交易的住房征收房产税。那就是对那些自住的房子不征收房产税,另外,我们一些家庭有两套、三套住房,但都用于出租,甚至空置也不征收房产税,这里面的政策空间就比较宽松。但大家也不要忽视一个问题,在这份建议中说道,有住房家庭只要涉及到房产交易事项,那么就会计算其家庭名下的所有房产面积,并且划入到起征点再征收房产税。
房子毕竟是用来住的,所以要确保居民的基本居住权。张学诞主任建议人均免征面积为40平米-60平米,对于大多数刚需家庭来说,基本可以不用交房产税,这个可以让大家放宽心。从2011年就开始试点房产税的重庆和上海来说,首套房就没有征收房产税,只从第二套房开始,并且税率也比较低,重庆为0.4%,上海为0.5%-1.2%。另外,各城市房价高低差别巨大,各城市人均居住面积也有较大差别。
一线城市一套普通住房都好几百万,甚至上千万,如果也按同样的税率,一年就好多万的税,这显然不可能。所以,张学诞主任也建议,在国家确定统一免征标准后,各地方有权根据实际情况确定具体区域的评估价格,最终得出具体免征额。
无论是官方,还是专家,都对房产税免征标准、税率比较温和,相信到真正推出时,房产税应该是保护自住需求、保护刚性需求为基础,从这个角度看,一两套房家庭都没什么可担忧的,甚至3套以内,估计都不会承担多少税费。如果房子在3套以上,甚至更多,那么房产税会有惩罚性质,必然也会缴纳更多的税费,如果家庭长期持有这么多房子,很显然就不是明智做法。
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