房地产崩盘在何时，专家分析楼市可持续发展

2016年中国房地产呈现快速发展的趋势，而进入2017年中国楼市出现了降温的局面。近日又传来了中国房地产崩盘的消息，这一消息的可信度如何?各大专家给出了下面的答复。

自1998年住房制度改革以来，人们的住房需求持续的迸发出来。近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，一些城市的房价甚至出现“飞涨”的情况，尽管一些楼市调控陆续出台，但高房价还是让不少需要买房的人望而却步。

从一个迹象可以窥探出房价上涨原因，以前很少出现大学生在校期间购房的情况，而近两年一些经济条件好的家庭纷纷买房，“毕业储备房”这一词也随之而生，在土地供应量愈来愈越有限的情况下，需求量越来越多，自然就会使得房价上涨。

在住房制度改革后，释放了挤压已久的对现代商品住房的巨大需求，目前来看，巨大的泡沫还未出现，但未来几年可能很难避免，中国的房产泡沫可能并非是一个“典型的泡沫”，那是因为普遍出现购房杠杆水平过高且房价过高的情况，导致金融系统问题而引发的房价崩盘。通常，房价在很长一段时间内持续快速上涨可能是出现房产泡沫的预警信号之一。

当每个人开始对房地产的发展都非常疯狂的时候，当房地产的泡沫越来越大，人们就越来越兴奋，愿意借更多的钱买房子，如果泡沫破灭了，会出现什么样的状况呢?资产价格会崩溃，但是你的负债还是存在的，而且你的资产负债表就被水淹了，你就会破产。

有两种破产状况包括你的汽车和照相机还可以卖，因为在泡沫时代当中你对房地产进行了投资，房地产的价格下降了，这时候你破产，你有现金流，但是你的资产负债表被水淹了，你可以重新获得平衡，但是如果大家同时发生这样的状况，经济会发生什么样的状况呢?在国家的经济当中如果有些人存钱，有些人可能借钱、花钱，如果在同一个世界中，有的人存钱，有的人借钱，金融机构会从存款人这里拿钱，把钱贷给借它的人，这里要确保所有这些存款都能够贷出去，所有的大部分私人部门他们停止借款，即使是在0利率的情况下也不会有人再去借钱了，因为大家都要去偿还债务，没有人贷款了，如果进入到这样一种状况，你知道我们现在是出现了资产负债表的大箫条当中，如果出现这样的箫条那就出现状况了，利率是0，但是人们仍然在偿还债务不去借钱，在这样的环境中只有政府可以借钱，如果政府不借钱经济就完蛋了。关于房价泡沫的界定标准，存在较大争议。一般而言，如果房价持续大涨发生在住房短缺阶段，不易产生泡沫，因为需求旺盛，且以自住为主。如果发生在住房饱和阶段，则一般以投资需求为主，易产生泡沫。

2004-2005年、2007年、2009-2010年，我国房价涨幅曾超过10%，但由于当时我国尚处于住房短缺阶段，所以全国而言基本无泡沫。但1992-1993年全国房价涨幅超20%，且主要发生在海南、北海、珠海等少数地区，且以投资投机需求为主，则可以界定为出现区域性房价泡沫。

近三年我国各地购房者皆以自住需求为主导，投资投机需求大幅退潮。另外，根据研究院的数据，2010年以来我国城镇地区房价收入比不断降低，2014年只有7.1倍，房价与收入的匹配度较高，总体难言有泡沫。但也不能不指出，2016年全国房价上涨达10%，略偏高，房价收入比反弹至7.4倍，处于合理的上限。少数房价暴涨地区，存在定程的房产泡沫。

有些人都已经担心了，中国人会未富先老，大家可以看看中国人口的状况只有15-20年才能够使经济发展，你是不希望在15-20年当中希望资产负债表的衰退，否则的话你就会丧失过去十几年经济的增长，中国现在经济增长非常的一流，但是只是在过去的几十年当中出现的，我希望中国的经济一定要特别的小心，不要出新资产负债表衰退的状况，一定要特别注意房地产，如果房地产崩盘就会出现资产负债表衰退的状况，这样的话你就会丧失掉非常重要的5-10年修复资产负债表的衰退。