1。5万一套房!这座城市火了,房价跌成了葱
目前,各地房价开始出现两极分化的现象,有地方的房价水涨船高,然而有地方的房价却出现非常惨淡的局面。有媒体最近就爆出了某地1.5万一套房的消息。
网上有截图显示,黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元,按此计算每平米单价326元。
另据房天下数据,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡,最高为4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中总价最低的为3.8万元,为一套63㎡的两居室,也就是说,每平米单价仅603元!
鹤岗,地处黑龙江省,是一个名副其实的资源型城市,以生产煤炭为主。
鹤岗矿区,是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。自1949年开发以来,鹤岗煤矿带动的就业人数上十万。其中,龙煤鹤岗矿业公司是鹤岗唯一的一户大型企业,占规模以上工业的一半。其所产煤矿的主要供应与黑龙江省和东北地区,还有部分出口。
龙煤集团2014年煤炭产量为4905万吨,在国内煤炭企业中排名第17位,产量仅为煤炭龙头企业神华的10%左右,而在职职工却有24万人,高于神华,是全国平均水平的3倍,更搞笑的是,其中只有4万人下矿,还有18万人都在矿上工作。
龙煤鹤岗公司下辖有8座煤矿,其中1座煤矿就有41个科级机构,159名科级干部,24名矿副总以上领导。煤炭形势最好的时候,井下一线工人的工资也只有大约1万块钱,领导年薪都在20万以上。除了行政冗余,4万多在职员工,还需要养活6万多退休员工,效率可想而知。
于是龙煤集团几乎年年亏损,累计负债已经超过500亿元,2015年开始一直大刀阔斧推动10万人分流改革,但不可避免的带来了人员大规模流失。
连续数年来,鹤岗的政府工作报告都会提到,由于受大环境的影响,龙煤生产不景气,对鹤岗工业形成了负向拉动。许多小型矿场被迫关闭,大型矿场也不断裁员缩小体量,曾经的煤都早已风光不再。
直到2018年,鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现,2018年1月,《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出,拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题,鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户,让其自行购房的方式为主。因为在这方案里边,由政府购买存量商品房作为安置房的数量,只有500套。
大量棚改拆迁户持币入市,在“买房致富”成为社会共识的背景下,鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000序列。
但没能持续多久,棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的,是鹤岗的房价。2019年1月,整个鹤岗的均价跌破了1000,再起不能。
自17年,去库存运动蔓延到三四线城市后,这些小城市的购买需求便剧增,当地的房价也闻声而涨,以前4000元每平方米的房子,眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候,楼市价格受需求推动,继续涨到了8000、10000元每平方米。
但随着棚改的结束,三四线城市的人口,并不足以填补如此多的房屋,再加上国家政策和巨额的负债,这些炒房客不得不将这些三四线城市的房子低价卖出,以填补资金漏洞。但在人口不断流失的当地,并没有新生力量来购买这些房屋,大量的卖单使得价格一低再低,最终导致恶性循环。
在黑龙江西部的大庆,这座曾经产出大量石油的城市,也出现了两三万元可以买一套房子的状况。以后,这种情况,只会出现的越来越多。
可以想象,如果房产税开征,这些房子基本就都成了名副其实的负资产。而房子,也该从一个不断升值的“金融工具”,重新变回满足生活的居住空间了。
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