卖掉继承房产如何过户,赠予哪种费用最划算?
房产是可以继承的,更是可以交易买卖的。房屋买卖会存在过户的问题,卖掉继承房产如何过户?如果房产进行赠予,是否需要缴纳契税?哪种费用更划算?今日我们就来聊聊继承房产过户及缴费问题。
一、卖掉继承房产如何过户
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
二、赠予哪种费用最划算
房屋赠与要收取契税和印花税,比如北京的契税计算公式是:核定价/1.05*3%。印花税的计算公式是:核定价/1.05*0.15。免征个人所得税和增值税。
而买卖的过户成本会因房屋套数不同,是否满2年是否满5唯一而有所不同。
一般来说,如果受赠人名下无房产,房子又是满5唯一,属于普通住宅,这样契税只有1%,20%的个税也可以省去,5.6%的增值税也可以省去,买卖会更划算。
相反,如果受赠人名下有房子,或者房子不是满5唯一,或者不属于普通住宅,那么买卖的税费就比较高,这时走赠与会更划算。
可见,卖掉继承房产过户的流程跟普通的房屋过户差别不大,即使房产赠予也需要缴纳一定契税和印花税,究竟哪种最划算,需要根据房产自身的属性区别考虑。
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