小产权房屋如何过户
购买房子时,需要了解清楚产权问题,如果是小产权的话,有一定的风险,因为没有房产证。那小产权房屋如何过户?带大家一起来了解下吧。
小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户。满足不了上述条件不能过户。
中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属集体所有,村民对其只有使用权,如果农民将房屋卖给城市居民,那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
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