现房与期房的区别有哪些
对于购房菜鸟来说,买房真是件充满挑战性的事,我们先来了解下期房和现房的区别吧。接下来,且听细细说来。
什么是期房?
期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证,还没有拿到大产证。
什么是现房?
现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。
两者区别如下:
1、房屋属性
区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。
2、购房合同
期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
4、房屋价格
一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。
5、风险指数
现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。
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