出售二手房流程及注意事项有哪些
二手房交易中,除了买方要注意许多细节之外,卖方也是需要谨慎的。出售二手房的流程和注意事项有哪些呢?接下来,就为大家细细道来。
二手房卖方注意事项:
1、期限的明确:
对于二手房的买卖中,很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说,没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中,作为卖方,要就是将自己的价格告诉中介,中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中,做为卖方要明确清楚,是用何种方式委托的,委托的期限是多少。
在此过程中还有一种情况,那就是,中介公司会让自己的员工定下卖方的房子,付一部分的定金。既然房子已经定下了,终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说呢,要谨慎的去收取中介的一个定金。
2、收取定金的数量:
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约需谨慎:
一:将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;二:提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三:交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、交款承诺:
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
二手房出售流程有哪些:
1、第一步是双方见面交谈看房,通过简单的沟通后,对房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解,然后可以回去再斟酌一段时间。
2、第二步是斟酌的时间中,可以找到熟悉房产交易的业内人士或是在网上查询一下相关的信息,细致的分析一下房产的价值与房产交易人的个人信息。
3、第三步是斟酌过后,决定出售或是购买的,需要及时联系对方,进一步的交谈协商。协商后可以进行房产交易的,需要制定购房合同内容,购房合同需要的产权人都到场见证,没有来到的需要有委托公证书。
4、第四步是进行房产过户手续,过户的相关证件与费用都携带齐全以后到窗口登记办理,办理过后支付完尾期房款交易就结束了。
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