上海房子买卖时要注意什么
买卖房子是一件大事,那么上海房子买卖时要注意什么,今天让来跟大家讲一讲。
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
二、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方再签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
四、税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
-
客厅吊顶怎么选
可以选石膏板,重量轻,厚度薄,有良好的隔音、隔热、防火等性能;选PVC材料,以聚氯乙烯树脂为基料,目前运用非常广的吊顶材料之一;选生态木质板,材质轻、强度高、韧性好;选平面式吊顶,顶面构造平整简洁、大方利落。具体内容如下:1、石膏板石膏板吊顶材料,石膏板是用石膏为主要...
-
石膏线怎么装
在家庭装修中,由于客厅或者房间里面没有安装吊顶的话,大多会使用石膏线来装饰。那石膏线具体要怎么安装呢?带大家看看流程吧。首先,在安装顶角石膏线之前,先检查墙体是否干净。避免在安装石膏线时,出现在石膏线不平滑。其次,铲除白灰的墙面,之后就可以用点胶法,点式涂抹...
-
暖气开户费一般是多少
冬天取暖很重要,在室内的话都是离不开暖气,尤其在寒冷的北方地区。那暖气开户费一般是多少呢?与大家一起了解下吧。国家规定,尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖开户费,但是一般统一管理的小区,会统一安装。一般暖气开户费不同地方的价格和收取方法不一样,以月为单位...
-
拆除墙壁时有哪些注意事项
由于房子居住的时间久了,墙面以及地板都会出现一些问题,为此需要进行翻新改造。那拆除墙壁时具体有哪些注意事项呢?与大家一起了解下吧。1、注意只能拆改非承重墙装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。可以拆的墙,只有非承重墙,非...