物业广告费归谁
平时生活中,我们可能在电梯或者一些公共区域看到一些广告,然而不免疑惑这些物业广告费到底是归谁所有?是小区的业主呢?还是开发商?带大家一起讨论下。
物业广告费是属于小业全体业主所有,但可以有物业代收,这些费用应该用于小区的公共建设,或者他用,但得经业主委员会的同意。
根据《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
此外,《物权法》第82条规定:“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。”可以看出,物业公司是接受业主的委托来管理小区,对于小区中属于全体业主共有的部分,物业公司的职责是管理,只有业主才享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司要将公共位置交给商家发布广告,应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。
关于物业公司利用公共设施的经营所得,国务院《物业管理条例》第55条也做了相关规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”
也就是说,小区广告费收入归全体业主所有,而不是归入物业公司自己的口袋。当然,物业公司为设置广告付出的人力、物力,本质上是对业主的一种服务,经业主同意可以收取一定的劳务费,故小区广告收入应该归业主所有。
-
2018房地产调控新政有哪些要点
房地产调控是国家十分重视的,2018房地产调控新政有哪些要点?接下来,且听细细说来。关键词一:限购之前我国一二线城市的房价上涨速度过快,国家极其重视这些地区的房产调控,通过加快推进保障性住房建设以及棚改工作,来增加住房供应,同时采取限购、限贷等政策,来有效抑制不...
-
小区停车费归谁所有
小区停车问题一直是大家所关心的,每个停车的业主都需要缴纳停车费,那么这个停车费应该归谁呢?接下来,且听细细说来。1、物业收取的停车费主要用于:经营成本、酬金和利润;2、如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有(实际中,物业公司...
-
美的空调显示e8怎么处理
美的空调e8表示压缩机的温度传感器故障,要检查压缩机的温度传感器是否正常,如果有异常需要换温度传感器;看下制冷剂的压力是否过高,如过高将压力恢复至正常。还有其他处理方法,具体如下:1、可以重启等待30分钟看看。如果还是显示e8可请专业人员进行维修。2、检查空调...
-
买房子贷款怎么规定
一时拿不出全款就需贷款购房,那买房子贷款怎么规定?这其中的额度是多少?今日就由为你一一解答。1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷...