房子交税怎么算
房子都是要交税的,那么房子交税怎么算,今天来为大家讲解一下。
1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等。印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。
2、二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费5块、权证费、中介费,如果要按揭的还有:抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。
3、如果所需要购房的面积在90平米内,并且是头次购房的,则需要缴纳1%的赋税;如果购买的面积在90平方-144平米,并且是头次购买房产的,则需要交纳1.5%的税收;如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上,则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。
4、营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
5、个人所得税一般按照房屋价值全额的1%,或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房,则个人所得税可以获得减免。
6、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后再卖房,则买方不再需要交纳。
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