购买房子的流程有哪些
买房子是件大事,并不是说买就买的。我们需要提前了解下购买房子的流程。接下来,且听细细说来。
一、准备买房
购房者在买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。其次,要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
二、选择开发商
首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”,因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
另外,了解开发商的实力和口碑也是非常重要的,通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。
三、选择楼盘
1、看产权
购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限:普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年;其次要查看房屋是否为小产权,切忌不能贪图便宜而购买了小产权房,否则会给今后的生活带来极大的风险。
2、看环境
环境分为很多方面,首先是地段,地段可以说是影响房价很重要的因素。其次是看配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者是选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房,这需要根据自身的具体情况来定夺。
3、看物业
物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素,物业管理负责任,会让居住者的生活更加舒适。因此,购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
四、看房选房
购房者对于中意的楼盘项目,可以去实地考察,因为只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。
五、签合同付款
购房者看好房源后,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,注意了这些问题才可以有效保障自身的合法权益,还要注意合同的内容要尽量细节化。在交款这个环节,购房者应注意保存付款票据等资料。
六、验房收房
房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。
七、交税费/办产证
新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
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