二手房评估价跟首付有什么关系
购买过二手房的人都知道,买二手房若要贷款就需要对房产进行评估,因此有评估价,那么二手房评估价与首付什么关系呢?下面跟着来了解一下。
二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。
由此可见,买二手房的时候,购买的面积不一样,所需要的首付款也有所不同。二手房的评估价格和成交价格也有着一定的区别。评估的价格越高,也是对于售出的价格有越好的影响。当然了,买二手房的时候,还是更加注意,避免上当受骗。
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