多地土地部门再发力,推出新政为房企减压!
房地产行业是资金密集型行业,这段时间受到疫情的影响,资金面临巨大压力。目前,多个地区的土地部门都陆续推出了新政策,为房企减压。
西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施,主要着力减轻房企土拍负担。内容主要涉及:房企可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、容缺办理相关规划许可手续、大力推行网上审批服务以及未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。此外,房企缴纳50%的土地出让价款后,可预办理不动产登记手续。
南京市规划和自然资源局明确表示,特殊时期企业可延迟缴纳土地出让金。自1月24日江苏省启动突发公共卫生事件一级响应之日起,至一级响应结束之日止,企业可就土地出让合同(含补充协议)申请重新签订补充协议,重新约定相关合同条款。缴款时间在疫情一级响应期内的,该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日,期间不计利息或违约金;如届时企业仍有困难,可再延长不超过30日(自然日)缴纳。
业内人士分析,地方针对土地出让频频发布政策的背后,是鼓励房企积极拿地。事实上,此次疫情的蔓延,已导致较为普遍的停工、停售局面,直接影响到地方的土地出让收入和城建项目的资金保障,进而加大了地方财政压力。土地出让金和来自房地产领域的税收是地方财政的重要来源,加上房地产行业本身的产业链又很长,所以必须为房地产行业出台扶持政策。
不可否认,房地产行业确实是国家经济的一个重要支柱,目前房企普遍存在资金压力导致土地市场交易惨淡,各地出台的政策应该就是为了鼓励企业拿地,否则这样下去地方的财政压力也会越来越大。
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