深圳最新消息,首套房贷平均利率破百分之五
在房价下跌超出人们的预期的深圳,银行都纷纷颁布新的首套房贷款利率。走访深圳有关银行后,发现如今我国的首套房贷平均利率都跌破了五个百分点。
8月全国252家银行首套利率执行基准上浮,较上月数量翻一倍。全国首套房平均利率为5.12%,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。在深圳的26家银行中,8月共有13家银行执行首套利率基准,5家银行执行基准上浮5%,5家银行执行基准上浮10%。首套房首付方面,26家银行均执行三成。
首套房方面,招行、广发、渣打等银行都在基准上上浮5%,民生、兴业、东亚等银行在基准上上浮10%,执行基准利率的有平安、中信等银行。
二套房方面,21家银行执行基准利率上浮10%,1家银行执行基准利率上浮15%,3家银行执行基准利率上浮20%,首付比例均为七成。8月深圳市场仅华润银行一家银行暂停受理房贷业务,较上月减少2家。
进入9月,深圳楼市传来两大信号:一是银行继续收紧首套房贷,首套房贷利率全面上浮,平均利率达到5.04%。监测数据显示,在此前的基础上,招行、广发、渣打等银行都在基准上上浮5%,民生、兴业、东亚等银行在基准上上浮10%,执行基准利率的有平安、中信等银行。
另一大信号是监管层对房贷的监控步步趋紧。深圳人行在上周五针对辖内的商业银行发布了一份风险提示,对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过5年,而且不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。
环比数据方面,首套房贷平均利率8月环比增长2.47%,较7月环比的2.17%略有上升;二套房贷平均利率8月环比增长1.27%,较7月环比的0.83%相应上升,但整体幅度小于首套房贷利率增幅。
业内分析认为,7月至8月间,分别有不同城市出现大幅上升的情况,使整体平均利率出现上升。首套利率目前主要集中在基准上浮5%-10%的水平,当上浮情况相继落地各城市后,利率上浮趋势将会趋于平稳状态。
受市场调节以及供求形势的变化,房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。若在无明确指导政策规定的情况下,首套利率过度上浮亦是不合理的,将会一定程度上破坏市场平衡,引发市场新的不良反应。
“受市场调节以及供求关系的变化,我们预估深圳房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”汤传尧分析认为,“今后银行或推出新的对应策略来缓解资金成本、额度总量限制带来的困境,并不是要一味上浮房贷利率。而且,随着政府相关租赁政策的出台,或许会为银行带来新的转机,银行或将重新制定合理的资源配置,以带来更好的盈收。”
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