深圳部分银行首套房贷利率优惠
如今,越来越多的人们把房子和家这两个挂钩,有房就有家,房子已经成为能否结婚的标配了。已经有越来越多人感慨在深圳买房的不容易了,近期深圳传来首套房贷优惠政策,新政对人们买房有什么好消息呢?
深圳地区房贷政策再现收紧迹象,招商银行已于上周六将首套房贷利率优惠已从9折上调到9.5折,目前尚未见其他银行跟进调整房贷优惠政策,仍执行首套房贷利率9折优惠的政策。
在深圳房贷市场中,工行、建行、招行等银行占据较大份额,若这些银行调整房贷政策,市场预期或将会引发其他银行跟进这一政策。
根据中国人民银行深圳市中心支行的数据,2016年,深圳市人民币贷款增加6941.71亿元,同比多增2573.50亿元;其中,深圳住户部门贷款增加4193.98亿元,其中以个人住房抵押贷款为主的中长期贷款增加3650.68亿元,是家庭部门贷款增长的主力,超过非金融企业及机关团体贷款去年全年2715.95亿元(中长期贷款增加1547.67亿元)的新增额。
4月1日,深圳市规土委公布的数据显示,3月深圳新房成交均价54730元/平方米,环比微跌0.1%,已连续六个月环比下跌;成交803套,为2009年以来的最低成交。二手房方面,深圳3月成交5510套,环比大增109.6%,成交面积477552平方米,环比增加97.3%。
利率折扣上调后,深圳购房者每月还贷金额会产生多少变化?如以购买一套400万元的首套住宅为例,首付3成后贷款金额为280万,以30年偿还期、等额本息还款的方式,在9折利率优惠下每月还款额约为14038元,如将折扣调至9.5折,购房者每月则需还贷14446元,月供将增加408元。
除了经营和风控的需要之外,银行收紧房贷的原因之一或许是监管层正加大监管和问责的力度。10日,银监会下发了关于银行业风险防控工作的指导意见,“点题”包括房地产在内的十大重点风险领域。意见指出,将切实抑制热点城市房地产泡沫,同时要求银行把房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券及其他形式的房地产融资全部纳入监测范围,严禁资金违规流入房地产领域。
据深圳市规土委数据显示,3月深圳新房成交均价54730元/平方米,环比微跌0.1%,已连续六个月环比下跌;成交803套,为2009年以来的最低成交。总体来看,深圳楼市进入深度调整期,市场更趋理性。
“全国多地出台严厉的楼市调控手段,预示着国家今年严格控制房价过快上涨的趋势不会动摇。”仲量联行华南区研究部总监曾丽预计,深圳调控手段仍然会继续严格执行。
政策调控下,开发商推盘入市的计划显得比较谨慎。深圳中原总经理郑叔伦指出,目前深圳市场中主要供应的新盘多为刚需户型,价格和产品定位均符合市场主流需求。
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