武汉楼市新动态,78个楼盘扎堆入市
在限购、限售大背景下,武汉楼市迎来了急转弯,最新消息称,武汉10月份以来,有将近78个新楼盘扎堆进去武汉楼市。这有没有吸引武汉购房者的购房需求呢?
9月22日,7城同一天突发限售,武汉限售传闻再度扩散,气氛顿时紧张起来。开发商坐不住了,临时加急认筹、连夜认筹、连夜开盘,新盘一个个加紧出货。购房者蜂拥抢购,日光盘接连出现。
据监测,9月武汉合计有55盘推出,诞生了43个日光盘。特别地,9月下旬,武汉密集推出38盘,除5盘没日光盘外,其他楼盘均开盘售罄。
在如此火爆的行情下,区域内零星楼盘开盘未售罄还可以理解,如果多盘未日光不免蹊跷。
纵观整个9月,武汉有12个楼盘开盘当天未售罄,涵盖3个公寓产品,分别是武汉宝业中心、健龙果岭公元二期果壳社区、武汉恒大城悦湖公馆,余下9个为住宅项目,分别有江夏区的4盘、硚口区的2盘,汉阳区的1盘、蔡甸区的1盘、经开区的1盘。
而9月,江夏区合计推出了7盘,硚口区仅推出3盘。江夏区和硚口区日光率低下,似乎成了开盘日光“困难户“。
江夏区开盘未日光的楼盘分别是东方雨林、江南新天地、新华联青年城、当代云城;硚口区则是金地悦江时代、洺悦府。
金地悦江时代于9月15日加推8#楼,推出建面约95、119、140㎡三房、四房加装修房源,整体均价18500元/平,包含装修2500元/平,去化66%。
洺悦府于9月2日加推9、10栋大户型建面168㎡四房两厅三卫毛坯房源,均价23000元/平,开盘当天去化81%。
“利率几乎一月一个价!”在武汉光谷上班的丁红娟,近日看中了雄楚大道一楼盘。客户经理告诉她,针对首套房,合作银行贷款利率为基准利率上浮15%,上浮后的利率为5.635%。今年初,丁红娟一朋友买房,基准利率打九五折。2月底,她开始看房,银行房贷逐渐收紧,从打九五折回归基准利率,到上浮5%,再到上浮10%,而目前武汉市首套房贷利率基本为15%至20%。
在不断加速的城市建设步伐下,武汉前三季度土地出让持续“高走高开”,运行旺盛。今年第一季度土地成交突破500亿元后,第二、第三季度武汉依然保持着积极的土地供应态势,据此预估,今年全年武汉土地拍卖金额超过2000亿元将成为大概率事件。
积极向市场投放土地的武汉,使众多房企纷纷垂涎,其中不乏复地集团、中信泰富、万科、碧桂园等大品牌房企。不过,在土地市场相对火热的背景下,武汉楼市并没有因此水涨船高。在近期高去化调控下,此轮集中供地透视武汉楼市有小回暖的需求。
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