上海二手房价格稳健发展，最新上海房价走势

在上海购买二手房是一件常见的事情，对于上海的二手房的价格，近期有哪些变化呢?据了解，最近上海的二手房价格持续稳定发展，在购房人士眼里，有哪些影响呢?

从上个月的数据来看，北京、上海、深圳三个一线城市上月的二手房价格均比5月份有所下滑。其中北京二手房价格下滑最大，跌幅为1.1%，其次是深圳，下跌了0.3%，上海下跌0.1%。广州二手房价格则比5月份继续上涨了0.8%。初步测算，6月份一线城市二手住宅价格环比平均下降0.2%。

6月份，中心区、原浦东、宝山、闵行、松江、嘉定的新增带看次数分别为6.06万、3.22万、1.67万、1.56万、0.73万、0.69万，继续较上个月出现下滑，且下滑幅度都高于25%，其中，原浦东、松江、闵行的新增带看次数下滑幅度分别为47%、45%、44%，均高于全市39%的平均降幅。从区域分布上看，中心区和北区相对保持活跃，而西区淡季现象更为明显。

值得注意的是，嘉定区在本月带看量下滑的情况下，二手房成交量却出现了9%的上扬。从新房市场来看，嘉定区6月份新增预售商品住宅房源1429套，为5月份的3.78倍，并创下去年8月份以来新高，同时，也拉动了本月该区成交量出现50%的上扬，成交均价同时突破4万元/平米大关。新房市场热度对二手房市场直接产生较大影响。

与去年上半年相比，成交总价在500-800万之间的房源成交占比在2017上半年增长了2.87%，总价在800万以上的成交占比也小有增长，这一变化显示了在调控中，可能一部分改善客将置业目标放在了500-800万之间或总价更高的房子。

成交房源集中外围区域并占比走高也印证了楼市调控中购房者更倾向于“控总价”的房源和板块。数据显示，以往不受关注的金山新城、南桥新城、临港新城等上海环郊板块，今年上半年成交量都很可观。结合上述的成交户型、总价、面积段分析数据可以发现，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群。

与去年相比，浦东依然是成交的重点区域，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18%，而排在第二位的闵行成交比重才9.67%，如此高的差距，充分显示了浦东对置业人群的吸引力。

上海二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移，充分说明购房政策下各类投机需求得到了抑制，这对于市场的稳定有积极作用。同时，在成交量持续下滑的市场中，新增房客源量减少，房源报价调整中降价比例扩大，议价空间扩大等现象的出现，均会影响后市价格走向。

二手房成交量持续下跌，新一轮降温周期来临，是否意味着房价“拐点”已至?对此，分析师赵葆根认为，政策的持续力度仍然在释放，市场的降温也将持续，交易量由于接连触碰谷底，未来业主主动降价成交的比例有望进一步扩大。