车位卖244万,“捆绑销售”车位高过房价
对于购买商品房的人们,想必都有遇到过车位的相关问题吧。如今,买家遭遇“捆绑销售”车位的现象比比皆是,对于购房者来说,在这个时候应该怎么办呢?
前不久,陕西西安市民朱女士在曲江南湖附近的某小区看上一套心仪的房子。谁知刚交完10万元诚意金,朱女士就发现出了问题。原来,除了价格为190万的房款外,朱女士被销售人员明确告知,必须随房购买两个车位,两个车位总价高达204万。这意味着,两个车位的价值,甚至高过了房价。
朱女士分析,问题就出在这个备案价上面。这套面积为119平米的房屋,还配有一个同等面积的地下室。由于190多万的备案价,达不到开发商对这套房屋的估价,而地下室的面积又没有在相关部门备案,所以这差价,只能用车位款来补。
在采访中朱女士表示:“我来了以后刷完定金,房价备案价没变是190多万,但是车位价格变了,车位款变成244万,现在只有一个车位,相当于在一个月中涨了六十多万。因为一个车位是20多万,他们公开卖是20多万。”
捆绑销售,坐地起价,天价车位。短短两个月时间内,朱女士遭遇了一个买房者能遭遇到的几乎所有问题。那这家开发商对此作何解释呢?记者跟随朱女士,来到售楼部。一位自称销售经理的男子接待了朱女士。男子告诉记者和朱女士:“我一概不清楚,你让我怎么回答你,领导现在在西班牙。”
杭州市住保房管局市场监管处工作人员回应说:“从市场监管角度来说,这种行为肯定是不会被允许的。”
“不允许出现畸高的承诺价格。”该工作人员表示,“车位(库)的销售承诺价怎么定?首要的原则就是合理,有几方面的参考因素:历史成交价格、周边同类楼盘的成交价格等,同时还要结合楼盘自身的情况而定。绝不是几个开发商一哄而上,就能把价格抬上去的。”
根据《通知》,地下车位(库)销售价格承诺是开发企业预售申报的要件之一。那么,像众安理想湾这样已经领出预售证的楼盘,车位就可以随意定价吗?这名工作人员说,“从发文之日起,新申领预售证的楼盘都要进行承诺。同时,对于存量楼盘,也就是已经申领预售证但还没有卖出去的项目,还没有销售出去的车位价格也要逐步规范起来,也要实行价格承诺制。”
那么,在价格承诺制之前购买了高价车位的能退吗?该工作人员解释说:“在发文之日前购买的车位,如存在捆绑销售行为,购房者可以投诉举报,因为捆绑销售一贯以来都是被明令禁止的,一旦查实就可以处理还要追溯;如果不存在捆绑销售行为,双方可以进行协商,但因为文件也没有追溯力,单纯的车位价格过高不属于行政管理的范畴。”
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