房产亲属之间如何过户,商业性质的房产过户要注意什么
过户是房屋交易的重要流程,亲属之间也是可以过户的,究竟房产亲属之间如何过户?是否需要使用继承方式?商业性质的房产过户需要注意什么?今日我们就来聊聊房屋过户问题。希望的内容对大家有所帮助。
一、房产亲属之间如何过户
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
二、商业性质的房产过户要注意什么
1、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产,土地,个人所得税,契税合印花税。
2、如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:契税;按房屋交易额3%缴纳.及其附加税:按房屋交易额5.6%缴纳.土地:按房屋交易额1%缴纳.个人所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳.印花税:按房屋交易额万分之十缴纳.房屋产权登记费:550.00元.房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。
3、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供,还得支付评估额0.5%的评估费。
可见,亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属,但需要缴纳一定的费用。同时商业性质的房产也不例外,甚至还需要支付一定的评估费用。
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