定金公证有风险吗

有的人买了房子房产证还没有下来，然后交定金进行公证，那么定金公证有风险吗，今天就让为大家讲解一下。
定金公证是有一定风险的。
一、这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。因为房屋整体处于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。因此虽然买卖双方签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，也不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
三、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。