新房验房需要注意什么
买新房是件开心事,但是也要先掌握好验房的技巧。验房时也要注意许多细节,具体有哪些呢?接下来,且听细细说来。
1、查看墙地面。看看有没有墙面地面是否平整、变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。
2、看看其屋顶是否有裂缝,如果有与房间横梁平行的裂缝,这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角,那就说明房屋沉降严重,其房屋有严重结构性质量问题。
3、检查房屋门窗安装轨道是否顺畅,房屋内各处开关窗户是否太紧,窗边与混凝土接口有无缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损,看看有没有变形。同时还要检查进户门是否有磕碰和刷漆,还有门的间隙不能太大,还要看看门的隔音效果怎么样。
4、检查阳台的设备是否有破损,同时要测一下楼层高度,新房的层高不能低于2.8米。
5、检查排水是否正常,主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸,还有厨房,阳台等地方的排水情况和排水速度。还要检查厨卫是否有地漏,坡度是否对头。
6、然后检查房屋内所有插座和开关以及总电闸有无问题,还要仔细查看各种电路、电话插座、闭路电视的位置等。
7、再看看供水管的材质,最好是采用铜管,这种材质的供水管可以使用近50年,还可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量。
8、检查煤气热水器开关是否妥当,客厅和居室的各种管线是否外露,是否有管线穿过。再看看暖气支管是否有坡度,要注意的是供水支管连接进水的那端要高于连接散热器的那端。
9、最后检查供暖管道是否有套管,避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板。还有水暖室内温度,冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃。
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