买小产权的风险
购买新房的话,需要了解清楚它的产权,因为小产权带有一定风险。那买小产权的风险有哪些?带大家一起了解下吧。
1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。
2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易存在一房多卖或者其他权利瑕疵的情况。
4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大。
5、虽说我国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。
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