安置房如何计算房价,现在买安置房算一手房还是二手房
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房交易时会考虑房价,安置房如何计算房价?今日我们就来聊聊安置房房价问题。希望的内容对大家有所帮助。
一、安置房如何计算房价
安置房的房价比商品房要低一些。
很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。
签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。
二、现在买安置房算一手房还是二手房
购买拆迁安置房算二手房,一般二手房交易需要交纳的税费:
1、 买房人应缴纳税费:
契税:非首次2%,买方缴纳;
印花税:房款的0.05%。
交易费:3元/平方米。
测绘费:1.36元/平方米。
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、 卖房人应缴纳税费:
印花税:房款的0.05%。
交易费:3元/平方米。
营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。
个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
可见,安置房的房价会比商品房要低一些,但依旧依情况而定,很多人购买安置房时看重产权转让和价格,但实际上,安置房更需重视其产权,避免只有使用权而无法保证合法权益。
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